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    林荣亨点点头，说道：“商业部分也是修建平台来解决。”

    大家就这个楼盘的设计方案，讨论出一个初步方案，后期就需要设计师来完成；目前才五月份，明年初预计第一期项目就可以开工了，1977年就可以入伙了。

    整个淘大花园预计可以提供300万平方尺，预估平均售价600港币每平方尺，总销售额为18亿港币，恒大地产光这个项目就可以获得7亿港币的纯利。

    恒大地产这一波行情中，除了淘大花园外，还有一个赛西湖地块和太古山谷1号地块，需要开发。

    赛西湖地块将修建一个高档住宅区，虽然总体面积高达86万平方尺，但为了考虑融入景区和是山脉，港府不可能让你修建密度大的小区；所以，林荣亨的计划是修建10幢24层高的住宅大厦，总共楼面面积为130多万平方尺，每个住宅单元面积为800平方尺到1200平方尺，约1500个住宅单元。

    整个项目的住宅部分，可谓恒大地产带来2亿港币的利润，以及恒大地产收获了一个长期的集休闲、运动、游玩为一体的大型活动场所（收费）。这块地皮仅花了8000多万港币，可谓非常的划算。赛西湖地块预计在1977年开始动土，1978年开始销售。谷胠

    太古山谷1号地块，总面积约20万平方尺，靠近太古城；林荣亨的计划是修建12幢28层至32层的住宅大厦，可提供约170万平方尺的住宅楼宇；总计约2800个住宅单元，每个单元在500平方尺至700平方尺。预计售价均价在700港币左右，总销售额可达12亿港币，利润也有个4亿港币的样子。

    这三个项目，可谓恒大地产带来13亿港币的短期利润，长期利润也是一笔很大价值的资产。

    简单的做个比较：前世，新鸿基在1981年的纯利只有5.5亿港币。

    仅仅三个项目，差不多就是新鸿基在1979年至1981年这三年的总利润之和。

    .....

    5月中旬。

    恒大地产的‘商厦重建计划’的第一幢大厦——励精大厦正式开业，满租率为98%；励精大厦位于皇后大道中88号，楼高为28层，楼面面积为36万平方尺。

    原励精大厦是恒大地产在1970年8月上市前购买，旧厦仅花了1600万港币；若是在1973年地产高峰时，这座大厦价值将高达4500万港币以上；励精大厦重建的建筑费为8000万港币，由于在兴建的过程中，爆发了石油危机，香江的一些物价暴涨了20%左右，导致建筑费比语气高了1000万港币。
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