第225章 【储备土地】-《重生之香江大亨时代》


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    恒大地产的办公室,林荣亨翻完恒大地产的土地储备资料后,忍不住露出一丝笑意;恒大地产目前土地储备达720万平方尺,虽然有一半多都是新界的土地,都也足够吊打华资地产五虎。

    其中新界的土地储备或换地权益书,所占的土地储备有430万平方尺,九龙和本岛土地储备达290万平方尺。

    新界的土地有个特地,    那就是容积率高,同样大小的地皮,所建的房屋要少一半;九龙和本岛由于土地少,容积率就相对较大,所以在这两个区经常会看见楼房是连一栋接一栋的。

    720万平方尺的土地储备是一个什么样的概念,以前世一直是土地储备榜首的新鸿基为例,    他在1984年的土地储备为1140万平方尺,    平均地价为不到200平方尺,    同样新界的地皮占据大半。

    恒大地产如此庞大的地皮储备,并不表示在1976年至1979年这几年不再购买地皮,相反依旧会大量购买地皮;到中英谈判的时候,恒大地产还会大量抄底,这样中英谈判结束的土地储备将达到3000万平方尺的土地储备,这是林荣亨规划的一个重要方案。

    所谓土地储备,并不表示一直不做开发,而是所有暂时没有开发地皮的总计。

    恒大地产在1975年下半年,开盘的楼盘就会突然暴增一倍,预计全年销售的楼宇面积可达100万平方尺(1800套上下),销售额可达2亿多港币,纯利约9000万港币。恒大地产要在1979年的时候,全年地产纯利达到10亿港币以上。

    林荣亨之所以如此自信,    是因为了解地产的走势,    目前本岛的房价仅200港币多一点,但在1981年的地产高峰时期,    本岛的房价将涨至1300港币,这其中的涨幅才是林荣亨的底气。

    ....

    恒大地产三剑客来到林荣亨的办公室,    见林荣亨在写着什么,便安心的喝茶等待。

    良久,林荣亨抬头,并将稿子递给三人。

    林荣亨说道:“淘大花园的补地价1.1亿港币,地皮价格1.38亿港币,这个项目我们就已经投资了2.5亿港币,后期建筑费我预估了一下,差不多需要6亿港币。所以我想了想,还是分四期完成,第一期为a-f座,第二期为g-k座,第三期为l-p座,第四期为q-s座。整个项目,将在1982年全部竣工,历时八年。”

    淘大花园打算修建高密度的屋苑,划分为a至s座,共有单位4850个,单位建筑面积由400平方尺至700平方尺不等。港九闹房荒,修建的密度自然低,    这是港府所允许的,林荣亨不可能置公司股东利益于不顾,而且当什么善人。当然了,密度高意味着房价低,密度低意味着房价高,这也是为了顾客考虑。

    张若怀说道:“停车场及住户休憩的地方,只能通过修建平台来解决了!”
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