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    恒大地产若想开发天水围，困难重重，首先在法律效应上就不成立。新界和九龙、香港岛不同，存在着更大的争议；所以在六七十年代，很少有地产商敢去新界发展。

    林荣亨笑着说道：“那就卖给华闰大部分股权,    我们做个二股东就行！”

    此番做法,    不仅可以交好华闰公司，而且林荣亨知道,    港府会在1982年7月收回天水围488公顷（5200万平方尺，25個太古城）的土地，并将其中40公顷（430万平方尺，2个太古城）的土地以8亿港元批给巍城公司（华闰成立的地产公司）。并要求在12年之内完成价值14.58亿港元的建设，并负责清理318公顷土地作为港府的土地储备。如果达不到目标，将没收8亿港元购入的土地。

    此外，在1983年港府宣布计划投资40亿港元在市政项目建设，其中16.2亿港元用于整理地盘和9.6亿港元用于基建项目。两者合计达25.8亿港元披给巍城公司，并要求保证获得15%以上的利润。如此严峻的要求，对华润来说犹如一盆冷水。

    作为一家驻港的贸易集团，华润不具备房地产开发经验，也不熟悉香港房地产业的游戏规则。结果，一出场就失败了，其他股东看到情况不妙，纷纷开始撤资。

    既然算准了华闰会信心不足，林荣亨何不现在交好华闰，主动将天水围交给华闰，先安安心心的做个二股东。

    等到时候，华闰信心不足的时候，恒大地产出来扮演救世主的角色，不仅可以获利不菲，还能让华闰赚到钱，让华闰感激。

    吴浩没有问原因，在他看来天水围不值得恒大地产开发，需要投入的资金太多了；而且老板在多家中资公司担任董事，显然也是在交好内地之举。

    接着，林荣亨又说道：“以如今恒大地产的规模和盈利，我们要是再将全部资金放在香港，无疑市场很难容得下如此庞大的资金。所以，恒大地产可以在新加坡、加拿大、日本等地发展商业楼宇项目；当然了，需要把握一个度，不能让人以为我们在走资。”

    恒大地产去年的纯利高达9亿港币，总不能拿出来分红，这样会影响恒大地产的发展；对于林荣亨本人来说，比起几亿港币一年的分红，还不如在股市高峰期套现，股市低潮时回购。

    当然了，恒大地产每年分红依旧是所有地产公司中最多的！
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