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    大厦抵押给汇丰银行，只要林荣亨不违约，完全不受任何影响。

    16亿港币的贷款，每年利息都需要1.6亿港币，再加上这两幢大厦卖的是期房，交付还需要一年，相当于林荣亨这一年要尽亏1.6亿港币。

    不仅如此，一年后交付给林荣亨家族，两幢大厦的租金在两亿港币左右，刨除管理费，还是只够汇丰银行的利息，林荣亨依旧赚不到一分钱。

    所以，林荣亨在贷款的这两年里，相当于在给汇丰银行打工。

    两年后，林荣亨自然是有钱偿还16亿贷款。

    ......

    当林荣亨家族向汇丰银行贷款六亿港币，购买下环球大厦时，很多人都说林荣亨是疯子。汇丰银行稳赚不赔，林荣亨三年里赚不了一分钱，还得承担巨大风险。

    因为如果三年里，地产如果下跌，林荣亨不仅会得不到环球大厦，而且还会倒欠汇丰银行钱。

    当然，这是大家根据林荣亨全额贷款购买大厦分析——林荣亨手中没有资金的情况下，可能发生的事情。

    林荣亨个人是穷了，恒大地产却开始富得流油了。

    海富大厦卖出，恒大地产立马回笼资金近五亿港币，因为恒大地产前期在这个项目上，已经支付了2亿港币的地皮费给地铁公司，和大量的建筑费；房子卖出后，只需要支付这个项目的53%纯利即可，就是1.17亿港币，其余的资金全部属于恒大地产。

    不仅如此，上半年恒大地产在地产还回笼了资金5亿港币，公司账上已经有10亿港币。

    这次购买和记黄埔，恒大地产只需要支付汇丰银行5.5亿港币（9000万股），但只需一年付清即可。

    所以恒大的资金非常充足，所以开始清偿一些债务。

    如果今年恒大地产不做其它大项目发展计划，估计可以盈余8亿港币，但林荣亨却打算继续拿来投资，仅拿出两三亿港币分红。


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