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    大家众说纷纭，最终林荣亨制止道：“我来说说吧！香江地铁公司是一间直属港府的公办公司，但地铁公司除少许政府特许的专利和优惠外，它的资金、设计施工、运营经营，都得按商场法则进行。地铁上的土地所属权是港府的，那么地铁公司唯有拿着真金白银去向港府购买，除了少许优惠，一切都得按规矩来。所以，地铁公司缺现金，他们缺大量的现金。如果我们要和他们合作，首先我们就要有大量的现金。如果你是地铁公司的总裁，你会愿意让地铁公司要在工程施工一年多以后，才可以拿到期房销售款吗？甚至他们会愿意等收租金吗？”

    众人似乎明白了，张若怀说道：“那样的话，地铁公司会因为缺现金而陷入很大的困境。所以，发展权必须先以出售为合作模式，以及发展权要先支付地铁公司大量的现金，这才地铁公司愿意看见的！”

    林荣亨点点头，说道：“现在地铁公司还没有正式决定招标，所以在这之前，我们公司的现金流一定要准备充足，年底我们账上至少要拥有5亿港币的现金流！”

    何睿说道：“那发行一次新股，集资2亿港币，再向银行先承诺贷款2亿港币！”

    所谓承诺贷款，就是银行允许贷款公司随时可以支出贷款，利息按照支出贷款的那一天计算！

    林荣亨点点头，说道：“恩，先这样操作！”

    恒大今年预计纯利可达2.3亿港币（回笼成本用于还贷），这样就可以拥有6.3亿港币的现金流，可谓非常充足；但中途肯定会有其它的状况发生，比如恒大地产要在今年收购林荣亨手上的青州英泥股票，肯定也需要一笔现金。

    此时，恒大地产的市值已经高达28亿港币，市值已经超过了置地；恒大总股本为1.1亿股，股价为25.5港币，林荣亨持股比例为48.6%。自己倒是不怕被稀释，反正林荣亨手中的还有价值6亿港币的地皮（成本仅3亿港币），时机成熟，恒大地产可发行定向新股，来换取林荣亨手中的地皮。

    会议结束前，林荣亨对身边的袁天凡说道：“天凡，你是学经济的，这次新股集资你也参与，跟着何总裁好好学学，批股也要讲究时机！”

    袁天凡连忙说道：“是，老板！”

    何睿见林荣亨如此重视袁天凡，也提了一句：“以天凡的知识，很快就能学会！”

    简单的聊了几句后，大家各自散开，袁天凡虽然是林荣亨的秘书，却不是那种端茶倒水的秘书，自然也不需要时时刻刻跟着自己。

    等袁天凡在恒大地产学习两三年后，再去银河金融任职，此时的银河金融已经有财务、证券、保险三个业务了，远不是单纯的证券公司了。
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