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    林荣亨摇摇头，说道：“按照我的分析，地产将在下半年就会转暖，这个项目我们必须在明年就开始动工，毕竟如此大型的地盘，至少要分为三期完成，所需时间也得五六年。如果错过了地产高峰期，就会有额外的风险。”

    自己又何尝不想这样操作，买下地皮，待地产转旺就卖给恒大地产，这样个人可以大赚一笔，而恒大有股民买单；但林荣亨打算在1983年前，将这个大型屋邨全部完工，并销售一空；这样的话，就要考虑时间问题了。

    一年时间，地皮就算升值，涨幅也有限，林荣亨不屑那么麻烦。

    三剑客这时候知道，老板已经一切胜券在握了，三人自然欣然答应，并由张若怀去接触淘大。

    暂且不管这笔买卖做的成与不成，恒大地产照旧需要继续购买土地，如果到时候资金花完了，自然还可以贷款。

    最后，林荣亨又一锤定音的说道：“从现在开始，我们一个月要开两个楼盘，大家又要开始埋头苦干了！”

    1974年，新鸿基在发展地产的盈利，已经和恒大地产差不多持平了；而到了今年（1975年），据林荣亨分析，新鸿基估计要稍微胜过恒大地产，只限在发展地产的盈利。

    当然了，恒大地产的租金加上的话，那新鸿基又远远比不上了；不过恒大地产的租金，都需要用于商业大厦重建，所以一般不算纯利。

    随着地产转暖，租金率先开始旺盛，而恒大地产的第一幢新大厦——励精大厦即将竣工；新励精大厦楼面面积35万平方尺，年租金就可达1500万港币以上；等到了八十年代初，这一幢大厦的年租金就可获得4000万港币，两年多就可以赚回建筑成本和购买大厦的资金（旧励精大厦已经购买了5年了，大厦本身已经升值几倍了）。

    这就是香江地产的回报率，以前世新鸿基中心为例，1977年购地建设，1980年竣工，楼面面积86万平方尺，当年租金8000万港币，六年就差不多回本了。

    励精大厦再怎么说也是在中环，新鸿基中心还是在湾仔，单价肯定是励精大厦更胜一筹。

    这就是为什么林荣亨要重建大厦的原因，因为香江的租金太高了！


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