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    而恒大地产在这个项目上，初期投资2000万港币占股50%，按照利润分成可得6750万港币，再加上2000万港币的本金回笼，正好分得8750万港币，全部用于了18万平方尺的购物中心的购买费用后，还能赚750万港币。

    这个购物中心按照目前的租金，每月可谓恒大地产带来120万港币的租金，年租金可达1400万港币，除去管理费用，只需七八年就能收回成本；实际上，租金还会增长，五六年收回成本没有问题的。

    林荣亨最后说道：“这个月，我们再偿还5000万港币的贷款，将恒大地产的债务减持到1.5亿港币！今年我们的发展物业回笼资金全部用于减持债务，这样我们的债务就只有1亿港币了。至于股市的那笔资金，到时候如果卖出的话，就放在公司作为发展地产活动之用。”

    林荣亨计划是：利用今年的发展物业回笼资金，将债务减持到1亿港币；投入股市的5000万资金，现在市值已经是1.55亿港币，假设11月份清仓的话，就能变成2亿港币；这笔资金先放在公司，对外宣传用于发展地产活动，实际按兵不动，等待股灾到来。

    除此之外，恒大地产在今年不进行贷款，而是选择在11月份左右，向股市发行新股集资2亿港币。这样恒大地产就手握4亿港币的现金流，到了三月份股灾，恒大地产完全可以将这笔资金存起来，不进行地产活动，理由是地产不稳定；期间可以购入一定的黄金，用于升值。

    这笔庞大的资金，将全部用于1974年的地产抄底活动！

    而恒大地产本身还有1亿港币的债务，而在1973年，恒大地产还能在发展物业上回笼1.5亿港币的资金（地产跌幅最大是从1973年10月的石油危机开始），这样一来相当于恒大地产一分钱都不会欠了。

    不过到了1973年，恒大地产就会启动优质大厦的重建计划，将公司旗下的10幢优质大厦及1幅铜锣湾4万平方尺的优质地皮，全部陆陆续续的进行重建高层商业大厦。

    这样一来，新的贷款自然就会陆陆续续的增加，而恒大地产的重点商业活动，也从发展物业转移到收租物业。

    整个计划让外人找不出一点问题，恒大地产也不是没有进行发展物业计划，毕竟每两个月还在开工一个楼盘。

    而优质大厦重建计划，就相当于一个大的地产活动计划，要占用恒大地产的主要精力。


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