第(1/3)页 时间一晃而过,转眼到了九月中旬。 早晨八点,林荣亨已经在恒大的办公室坐了下来,看报、喝茶。 不一会,恒大地产三剑客——吴浩、何睿、张若怀联袂而至。 三人都是林荣亨在恒大地产的好帮手:吴浩主要负责地盘项目所有事务;何睿负责外联、股票、财务;张若怀负责买入土地、图则设计、物业销售。 而林荣亨本人一直只负责大方向,当然林荣亨对地产各方面都是比较熟悉的,经常也会找下属的‘茬’。 林荣亨在恒大的助理为三人泡好茶,然后离开了办公室。 吴浩首先开口说道:“老板,恒大地产提前完成了今年的目标,36个地盘全部已经在动工!” 了不起的一个成绩! 且不说这些地盘的大小,就是这个同时动工楼盘的数量,全香江就无地产公司出其左右;哪怕是新鸿基地产这样‘楼宇工厂’,恐怕也只有一半左右的数量。 林荣亨算过,这36个地盘可建物业面积为450万平方尺(约7000个单元),总售价约8亿港币,可为恒大地产至少带来3.5亿港币以上的纯利。 林荣亨点点头,再次强调道:“楼盘开工的多,你在管理上一定要注意各种出现的问题;有问题不可怕,怕的是有问题不及时纠正。” 吴浩说道:“恩!” 接着张若怀说道:“旺角的楼盘已经全部售罄,总计销售额为2100万港币!本月下旬,我们在荔枝角的楼盘也可以开盘了。” 从九月份开始,恒大地产相当于平均每个月就有两个开盘项目,简直让一众地产商羡慕嫉妒恨;其实,开一个地盘很简单,拿出一笔资金买地皮就可以了,然后利用地皮贷款用于先期建筑费,再出售期房回笼资金。 但有一个问题,不是所有地产商都有林荣亨的眼光,敢开如此多的地盘项目;这万一地产暴跌,足以让冒进的地产商血本无归,1959年和1967年两次地产暴跌,不知道倒闭多少地产公司,前车之鉴仿佛历历在目。 林荣亨问道:“这个项目核算了没有,利润有多少?” 何睿连忙说道:“核算了!购地费310万港币、建筑费460万港币、税费及其它费用180万港币,总计成本950万港币,纯利1150万港币。” 非常高的回报率,2年110%的回报率。 其实还不止,因为资金已经提前回笼了,根本不需要两年时间。 当然了,也并不是每个项目都有这么高的利润,地皮买的贵与不贵、人工费用和材料的涨幅...等各种因素都制约着地盘的利润。 第(1/3)页