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    4月初，恒大地产。

    林荣亨的手里拿着一份关于恒大控股集团旗下物业的第三方资产重估报告，一共是两幢优质大厦，收租面积为15.2万平方尺，资产重估为5658万港币。

    而在三个多月前，林荣亨只花了5000万港币不到一点，升水了12%多一点。

    与此同时，恒大地产的股票却在这三个月时间，从最高12.5港币每股，已经跌至10.2港币；

    原因主要有两个：

    第一，大环境不行，前三个月恒生指数最高点218点，现在已经是203点；

    第二，这三个月时间，恒大地产老老实实的消化战果，林荣亨也没有选择‘造势’。

    由于恒生指数已经跌至203点，林荣亨知道，这个基本已经到了最低点了，接下来三个月就是反反复复的调整；待到了下半年，立马就开始飙升了，年底最高点好像是350点左右，升水七成。

    此时，恒大地产总股本为5200万股，林荣亨持有3000万股。

    所以，林荣亨决定让恒大地产发行新股，交换恒大控股集团的物业。

    经过计算，恒大地产需要发行555万股新股。

    股权重新计算后，如下：

    总股本：5755万股

    林荣亨持股：3000万股，占股52.12%。

    恒大控股集团持股：555万股，占股9.64%。

    公众持股：3200万股，占股38.22%。

    恒大控股集团是林荣亨的独资公司，看似林荣亨的总股权多了，但其实个人也背负了5000万港币的债务；因为是两年期限的10厘贷款，利息还需要1000万港币。

    不过20%的利息，简直和白送林荣亨差不多，恒大地产的股票还可以上涨七八倍，差距就是700%和20%的差别；而且这三个月，林荣亨还白赚一笔租金。
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