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    话音刚落，一名高管面露担忧道：“老板，恒大的债务率已经非常高了，再加上现在地皮和旧楼的价格也比较高昂，是不是应该考虑暂缓扩张；待开始回笼资金后，我们再做打算！”

    面对这位高管的质疑，大家倒没有大惊小怪，严格来说，在香江就没有人敢学林荣亨这样大胆；恒大地产债务之高，已经无地产公司出其左右了。

    林荣亨笑着说道：“人们总是抱怨现在的地价楼价太高，说以前怎么便宜，要那时买了就好了。然而，任何人都无法回到过去买地买楼。现在即使高价买下，过了五年十年，那时你就会惊叹现在高价买下的地产，是多么的便宜。因此，只要我们能从股市集到资金，能从银行贷到款，那么只管去买地买楼。”

    就算1973年股灾来临前，恒大地产不进行减债，也不会步前世佳宁地产的后尘；因为那一波跌势，地产一共就跌了30%，这个跌幅远不及前世中英谈判的60%跌幅。

    当然，届时林荣亨肯定会令恒大地产变卖一些地皮和物业，毕竟这属于高抛低吸的商业活动。

    听到林荣亨的买地哲学，会议室的一众高层再联系香江近20年的地产情况，发现真是这样。

    林荣亨接下来说道：“既然是土地储备，那肯定是要购买价廉物美的土地，作为原料储备，我建议恒大可以从两个大方向着手：其一，是矢志不渝，义无反顾地购入大量“乙种换地权益书”。

    香港政府当年征收新界农民的耕地作各种发展用途，交换条件是先收耕地，然后拨出可建房屋的土地给他们交换，通常是二呎半耕地换一呎屋地。农民拿着一纸换地权益书，将来才可换地发展，眼前要套现实惠的活，基本上是无计可施的。

    我留意到这种情况，于是觉得我们如果跟农民商议，以现金购入他们手上的换地权益书，应该普遍受到农民欢迎。恒大地产购入换地权益书，比起政府拍卖官地便宜得多，只要耐心等待换地宣布，便有一大块平价买入的土地可供建楼之用了。”

    “其二，我们要苦心搜索旧楼项目，时机成熟就可以进行改建，未改建前还可以作为收租之用。香港早期开发的地区，自然是现今的黄金地三地点，充塞此间的楼宇很多已经破旧。如果可以游说到业主出售旧楼，将土地重建，最大的好处是在地王之上耸立起面貌一新的巍峨建筑物业来，地产发展商既有厚利可图，心脏地带的市容又焕然一新。旧业主更可把现金袋袋平安、自由运用，真是一举几得之事。

    我们可以布下天罗地网，分别通过香港以至海外经纪，重金报酬，务求物色旧楼，诚意搜购。特别是加拿大的温哥华、美国的三藩市，当年很多香港富人移民这些地方，而他们有大批的香港物业来不及售出。我们可以在这些地方设立办事处，刊登广告，专门联系收购华侨的物业。因此获得甚多廉价土地，为公司增加不少土地储备。”

    新界此时尚未发展起来，能想到乙种换地权益书的地产商，寥寥无几，比较有代表性的当然是李兆基、王德辉等人；至于海外物业主手上的旧楼非常多，毕竟他们有能力去海外定居，肯定身家不菲，而在1967年到1968年的那种情况下，根本来不及脱手手中的物业，这些人就仓皇出逃。
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