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    六月初旬，香港。

    在中环的填海段（轮渡码头位置），两幢大厦拨地而起！

    一幢大厦酷似石油钻井平台，一幢大厦酷似冲天大蓝柱，两幢大厦俨然已经成为了本岛的地标；

    酷似石油钻井平台的大厦自然是环球大厦，而冲天大蓝柱则是去年竣工的长实大厦；

    长实大厦高55层，为亚洲最高的大厦；

    远看长实大厦，就像一个圆柱体，再加上外部结构采用的是蓝色玻璃幕墙，所以被港岛人称之为‘冲天大蓝柱’。

    整个长实大厦的楼面面积为50万平方尺，一到六层是购物中心，七到五十五层是写字楼、饭店、酒店等。

    作为本港最高、最豪华的大厦，自然吸引了不少跨国公司租赁写字楼；

    此时，长实大厦已经全部出租完毕。

    不过受港岛股灾的影响，出租价格下跌了20%左右；

    一到六层的购物中心，商铺面积为6万平方尺；

    商铺平均租赁价格为15港币每平方尺每月，月收租90万港币，年租金1080万港币；

    七到五十五层的面积为44万平方尺，平均租赁价格为4港币每平方尺每月，月收租176万港币，年收租金为2100万港币。

    整个长实大厦目前的年收租金可达3180万港币，而总造价（包括地价）则为6亿港币。

    看似需要20年回本，其实不然，后面的房价一涨，恐怕十年就能收回成本。

    劳斯莱斯车队缓缓的驶入长实地产地下室，车上正坐着的是吴光耀；

    地下室一层为食肆、小吃汇集的地方，地下二层、地下三层才是停车场；

    长实大厦的旁边还有一个政府管理的停车场，所以来长实大厦购物中心的人，根本不用担心停车位的问题。

    长实大厦投入使用后，吴氏家族总算在中环拥有了购物中心；

    要知道，中环寸土寸金，是不可能有单独的商业综合体的，所以购物中心都是在大厦的下面几层；

    吴光耀不是见钱眼开的人，所以前面虽然有不少大厦竣工，但是考虑到是各个集团公司的总部，就没有租赁给购物中心、酒店、饭店、娱乐场所。

    而吴光耀给长实大厦的定位就是高档写字楼、高档购物中心、高档饭店、高档酒店，为一体的大厦；

    同时，‘光耀家族办公室’亦选择了在最上面两层。
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