第712章 一条合格的鲶鱼-《重生之实业大亨》


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    全部利润再投资,对于地方而言是一个难以拒绝的鱼饵。

    土地卖的贵一些,地方上顶多是多几个亿的财政收入,但是利润再投资,地方上却可以获得上百亿的投资,后续所带来的税收、就业和经济增长,更不是多几个亿能比拟的。这笔账地方上肯定会计算。

    虽说资金链方面也会产生压力,但东山地产毕竟是家里有矿,东山矿业卖煤的收入,足以保障东山地产的资金链不断裂。

    投资的收益问题,李卫东是一点儿都不担心,长三角地区和珠三角是中国经济驱动的两大引擎,这里值得投资的产业有很多,比如港口、贸易、生物产业、科技产业、文旅产业等等,都可以获得不菲的回报。

    ……

    恒太地产的会议室,众人也在商讨对策。

    负责项目的总监开口说道:“具体情况你们也都知道了,东山地产入围了全部八个项目的第二轮,我想这已经能够代表地方的态度了。所以我们现在必须要找出一个应对方案。”

    “真没想到这个李卫东这么有魄力,而且一出手就是这种大杀招,全部利润投资地方,这样的条件一出,没有那个地方会舍得拒绝。”其中一人开口说道。

    “如果第二轮投标当中,真的被李卫东拿到全部项目的话,那么对于咱们国家的房地产行业而言,或许会出现一次洗牌。以后哪家开发商要是想得到某个项目,就直接用这一招,还不是无往不利!而一旦形成趋势的话,我们这些房地产开发企业想要维持资金链,难度回大很多。”另一人开口道。

    “想一口气吃下八个项目,这个李卫东也不怕撑死!而且利润还不带走,等他再投资产生收益,得是几年以后了,他拿得出那么多钱么!”

    “李卫东是做制造业起家的,制造业跟咱们房地产行业不一样,制造业比较容易存下现金流。而且不是说东山地产的背后是东山矿业么?这年头都是煤老板有钱花不出去,你还担心煤老板手里没钱?”

    此时总监干咳一声:“行了,别说这些没用的了,叫你们来是想对策的。东山地产开出的条件,摆明比咱们的好,这样下去的话,项目肯定都归东山矿业了,哪还有咱们的份!”

    “刘总,要不咱们在第二轮的竞标当中,提高报价,或许可以拿到项目。”有人开口道。

    “那提高多少么?提的太少,没有效果,提的太多,那肯定超出成本了,项目开发出来也没有利润!更何况咱们就算提高报价,能有人家直接拿全部利润投资来的划算?”另一人开口说道。

    “说的也是,一个项目最起码能有十几亿的利润,也就是可以产生十几亿的投资,咱们得加多少钱,才能抵得上十几亿的投资?到时候就算是拿到项目,做出来也亏本!”旁边的人赞同道。

    “刘总,我有个不成熟的想法!”有个年轻的项目经理开口说道;“既然东山地产能够用利润再投资,那我们为什么不用同一招?我们也可以将项目的全部利润用在投资地方。

    我们恒太地产在各方面的实力,都要比东山地产强,只要我们给出相同的条件,那最后中标的肯定是我们!”

    此话一出,众人顿时用一种看傻子的眼神,望着这个年轻的项目经理。

    “赵经理,我们是房地产企业而不是投资公司,我们是靠着开发房地产项目来获得盈利!如果我们想要做投资的话,那还开发什么房地产!”总监冷冷的说道,显然也觉得手下的这个建议不靠谱。

    “刘总,我的意思就是把项目的利润,再投资到房地产上!”年轻的项目经理接着解释道:“我们可以向地方上承诺,项目的利润全部用于投资地方,但我们并没有说投资哪个行业。

    这房地产的投资不也是投资么?等到项目有了利润之后,我们完全可以用这笔钱再买块地,做新的项目。唯一的缺点就是资金链拉的长一些。”

    “说的有道理,我们做的也不是一锤子买卖,以后还是要在沪城拿地做项目的。用利润去投资下一个新项目,并不违反我们的投资承诺。”

    “资金链虽然会拉的长一些,但反过来想,这也相当于是用一个项目的钱,做了两个项目,以我们恒太的实力,资金链拉长的话也能够接受。”

    众人纷纷表示赞同,总监则是沉吟片刻后,开口说道:“这大概是我们目前能想到的最好的办法了,这样吧,我立刻向总部汇报,如果总部批准的话,我们就这样做!”

    ……

    某个会所包房当中,几位港资企业的负责人坐在一起,喝着红酒,抽着雪茄,他们也在商讨对策。

    “我们新鸿基可以提高10%的土地报价,但不可能把项目的利润再投资。”

    “是啊,我们恒基也是,在其他方面,我们都可以让步,唯独利润这方面,肯定是需要带走的。要不然我根本没有办法向董事会交代啊!”

    见到“队友们”如此表态,霍先生心中有些着急,他开口说道;“诸位,现在这种情况,如果我们只是提高价格的话,恐怕很难拿到项目,我们不如稍微后退一步,即便不能拿出全部利润,也可以拿出部分利润进行投资,这样说不定还有机会拿下项目。”

    “霍先生,在商言商,我们来开发项目,就是为了赚钱的,我们都是合法经营,按规定缴纳各种税费,可如果不能赚到的钱拿走,那还不如就干脆就别做这个项目。”

    “可是这样的话,我们也失去了赚钱的机会。”霍先生马上说道。、

    马上有人开口笑道:“呵呵呵,最近几年内地发展的很快,可谓遍地是黄金,就算没有了这八个项目,以后还会有其他项目的,更何况还有其他城市,其他城市也会有项目。内地这么大,城市这么多,还担心没有赚钱的机会么!”

    另一人则开口说道:“霍先生,美国的次贷危机,已经开始向全球蔓延,中国恐怕也会手打牵连,如果这真的是一场全球性的金融危机,那么到时候中国的经济也会出现萎缩。所以这个时候,我们可不敢做太长期的投资。”

    旁边另一人也补充道:“是啊,当年的亚洲金融危急,港岛的房地产暴跌,给开发商造成了巨大的损失,我们大家也都亲身经历过。我们当然要吃一堑长一智,可不能在同一个地跌倒两次!”

    见到大家的态度如此统一,霍先生也只能无奈的叹了口气。

    霍先生原本是打算,也学着李卫东,通过项目利润再投资来争取项目,只不过长江地产毕竟是港资企业,经营文化和理念都是跟内地企业不同的,霍先生没有把握能说服自己的老板。

    于是霍先生便决定联合其他的港资企业,如果其他港资企业都原因用利润再投资来争取项目的话,那么霍先生的计划也就可以实施。

    但可惜的是,港资开发商对于直接的利润更加的看重,或者说大家更着眼于眼前的利益。
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